Vliv rekonstrukce bytového domu na jeho tržní hodnotu

Abstract

Cílem diplomové práce je vyhodnocení vlivu investice do rekonstrukce nebo modernizace bytového domu na jeho tržní hodnotu. V první, teoretické, části jsou vymezeny základní pojmy, definice a slouží jako ucelený přehled o problematice oceňování. Následuje souhrn nejvýznamnějších organizací působících v Evropě, které vytvářejí globální oceňovací standardy. Zde jsou popsány jejich organizační struktury a stručně i obsah globálních standardů. V praktické části je zanalyzován realitní trh v okrese Nymburk, ve kterém se nachází oceňovaná nemovitá věc. Následně je proveden odhad stávající tržní hodnoty bytového domu, stanoven odhad nákladů na modernizaci a rekonstrukci a společně s ním i odhad budoucí tržní hodnoty. Na závěr je vyhodnocen vliv stavebních úprav na tržní hodnotu a také na jednotlivé hodnoty určené třemi nejpoužívanějšími metodami tržního oceňování.

The aim of this diploma thesis is evaluating the impact of the reconstruction and modernization of an apartment building on its market value. Theoretical part is dedicated to basic terms, definitions and should be an overall summary of a market valuation field. There is added summarization of global appraisal companies operating in Europe and described their governance structure and brief resume of their global valuation standards. The practical part of this thesis analyses the real estate market in the district Nymburk, where is located the valuated real estate. Then, there is presented the appraisal of an apartment building, determined estimated reconstruction and modernisations cost and appraised future market value. Finally, there is estimated impact on the market value and the three most used approaches of market valuation.