Tržní a administrativní ocenění bytového domu

Abstract

Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování nemovitých věcí. Práce se věnuje jak tržnímu tak i administrativnímu oceňování. Práce je rozdělena do několika kapitol. V prvních kapitolách se práce věnuje shrnutí teoretických poznatků týkajících se dané problematiky a popisu základních přístupů k tržnímu i administrativnímu oceňování. Ve třetí kapitole se pak práce soustřeďuje na praktické ocenění bytového domu a bytových jednotek, které se v tomto bytovém domě nacházejí. Tržní ocenění bytového domu je provedeno pomocí nákladového a porovnávacího způsobu. Pro ocenění jednotlivých bytových jednotek byl zvolen porovnávací a výnosový přístup. Na základě těchto hodnot je pak stanovena výsledná tržní hodnota daných nemovitých věcí. Administrativní ocenění je provedeno na základě právních předpisů. V závěru praktického ocenění je pak provedena analýza zjištěných hodnot a ověření dané hypotézy.

This diploma thesis deals with real estate valuation. The thesis deals with both market and administrative valuation. Thesis is divided into several chapters. In the first chapters, the thesis focuses on summarizing the theoretical knowledge about given issue and describing the basic approaches to market and administrative valuation. In the third chapter, the thesis concentrates on practical valuation of a residential house and housing units that are located in this residential house. The market valuation of the residential house is accomplished by using cost and comparative method. For the valuation of individual housing units, a comparative and revenue approach has been chosen. Based on these values, the final market value of the immovable property is determined. The administrative valuation is based on legal regulations. At the conclusion of the practical evaluation, the analysis of the values and verification of the given hypothesis is performed.