Analýza realitního trhu v Praze

Abstract

Téma diplomové práce je analýza realitního trhu v Praze. V první části práce jsou vysvětleny základní pojmy, popis realitního trhu v Praze, jeho vývoj v minulých letech a výhled do budoucna. Jsou zde zmíněny největší developerské společnosti na trhu v Praze a vývoj jejich projektů. Hlavní část práce je věnována monitoringu a analýze prodeje bytů. Byty jsou posuzovány na základě ceny za m2, podlahové plochy a dispozice. Z této analýzy je vybrán konkrétní byt, na který je zpracován investiční záměr. Práce se zabývá možnostmi financování koupě bytu za účelem pronájmu, hypotečními podmínkami a následně vyhodnocuje návratnost investice. Je zde uvažováno i s předpokladem opakujícího se scénáře ekonomické krize a vyhodnocení koupě bytu za jejího předpokladu. Závěr práce shrnuje zjištěné poznatky.

The topic of this thesis is an analysis of the real estate market in Prague. The first part explains essential terms, describes Prague’s real estate market, its evolution in the past years and its future outlooks. Mentioned are also the biggest real estate development companies on the Prague market and the evolution of their projects. The main part of this thesis focuses on monitoring and analysis of apartment sales. Apartments are assessed based on their price per square meter, floor area and disposition. An investment project is then applied onto one apartment singled out from the analysis. This thesis examines the opportunities of financing an apartment acquisition for rental purposes, mortgage options, and finally evaluates return on investment. A scenario of a recurring economic crisis is also taken into consideration and said acquisition assessed should such a scenario take place. The conclusion summarizes the findings.