Byt jako investice

Abstract

Diplomová práce se zabývá tématem oceňování nemovitých věcí. V teoretické části je podrobně vysvětlena výnosová metoda při tržním ocenění, včetně vysvětlení používaných pojmů při oceňování a výpočtových vzorců. Praktická část této diplomové práce obsahuje analýzu trhu, kupní ceny a možné výnosy a uskutečněné pronájmy bytových jednotek do dispozice 2+1 v Karlových Varech a okolí, pro porovnání kupní ceny a možné výnosy bytových jednotek v Praze. V dalším úseku praktické části se diplomová práce zabývá návratností investice do bytové jednotky v dané lokalitě a ocenění bytové jednotky.

The dissertation is focused on the real estate appraisal. Theoretical part includes detailed explanation of the income method (yield method) which was used at market appraisal. It also includes explanation of terms and calculating formulas. Practical part compares market analysis, purchase price and possible incomes and rentals of housing units (2+1 apartments) in Karlovy Vary region and Prague. Other section of the practical part deals with the return on investment into the housing unit in given area and with the housing unit appraisal.