Oceňování nemovitých věcí se zaměřením na metody opotřebení

Abstract

V diplomové práci je řešena problematika oceňování nemovitých věcí. Nejprve jsou vysvětleny základní pojmy spojené s oceňováním a s nemovitou věcí. Následně jsou popsány algoritmy jednotlivých přístupů k tržnímu ocenění (porovnávací, výnosový a nákladový přístup). Dále je charakterizováno opotřebení a popsány jednotlivé metody jeho výpočtu. Teoretickou část uzavírá obecný postup pro stanovení ceny zjištěné. Praktická část obsahuje popis vybrané nemovité věci, analýzu trhu, dále je stanovena cena zjištěná podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). Následuje aplikace nákladového, který zahrnuje analýzu metod výpočtu opotřebení, výnosového a porovnávacího přístupu k tržnímu ocenění a po provedení analýzy je zjištěna tržní hodnota nemovité věci.

The diploma thesis topic is the appraisal of real estate. At first there are explained basic terms from the property appraisal area. Then there are described the algorithm of the market value approaches ? method of comparison, method of returns, cost method. Then there is characterized the depreciation and described methods of its calculation. At the end of theoretical part is explained the general process of administrative price detection. The practical part contains the description of selected real estate, market analysis, then the administrative price is detected by the appraise law. On selected real estate is applied the market value approaches ? the cost method with analysis of depreciation and methods of its calculation, method of returns, method of comparison. After that the approaches are analyzed and the market value is detected.