Studie proveditelnosti bytového domu v Praze

Abstract

Tato diplomová práce se zabývá studií proveditelnosti pro developerský projekt bytového domu v Praze na Žižkově. Začátek práce se věnuje popisu projektu a seznámení s pozemkem a okolím projektu. Je zjišťováno, jaká pozitiva a negativa dané okolí má a jaká konkurence se v okolí vyskytuje. Dle konkurence se poté nastavuje cena nabízených prostorů. Dále je vypracován propočet, díky němuž se zjistí, jaká je výše investičních nákladů. Zjišťují se také provozní náklady. Mimo náklady se zkoumají i výnosy z prodeje a pronájmu prostorů v objektu. Je počítáno s pěti variantami, které se liší jednak podle toho, zda se prostory prodají či pronajmou a dále podle úrovně zájmu o prodej či pronájem a to buď v optimistické či pesimistické variantě. V závěru se pak scénáře vyhodnotí dle nastavených parametrů a určí se jaký je pro investora přijatelný a jaký ne.

This thesis describes a feasibility studies of the developer project of a residential building in the Prager district Zizkov. The beginning of work contains the project description, composition of ground and neighboring sites. There are researched the pros and cons of these site and presence of the competitive buildings situated around. The trading level of the flats and commercial rooms is based on the actual competition. The successive calculation determinates level of the investment costs and the operating costs. Proceeds from the sale and rental are also included in this calculation. There are calculated five different ways to valorize this project. Firstly the rooms will be either sold or leased, secondly the optimistic or pessimistic premises of the interest in the rooms are considered. These variants will be evaluated in the end and a suitable solution will be selected to be submitted to the investor.