Investiční záměr rekonstrukce ubytovacího zařízení

Abstract

Autor se v diplomové práci zabývá objektem v centru města Kladna. Tento objekt je v současné době prázdný a nevyužívaný. V úvodní části je popsán stav objektu, dispozice objektu a lokalita, ve které se nachází. Nemovitost je poté oceněna dvěma způsoby. Prvním je výpočet tržní hodnoty nemovitosti pomocí porovnávací, výnosové a nákladové metody. Druhým způsobem je administrativní ocenění nemovitosti podle zákona o oceňování nemovitostí. Autor v práci navrhuje dvě možnosti využití budovy. Při projektu obnovy využití nemovitosti pro účely hotelu s restaurací je autorem vypočítán finanční plán, kde jsou zahrnuty náklady realizační fáze stavebních prací a příjmy a výdaje provozní fáze. Druhý projekt počítá se změnou využití nemovitosti na domov pro seniory. I zde je vypočítán finanční plán celého projektu. V závěru práce autor zhodnocuje projekty a navrhuje doporučení pro případné investory.

Author of thesis deals with building in the centre of Kladno. The building is currently empty and unused. Introductory section describes state of the object, layout of the building and location in which is object located. Property is measured in two different ways. The first calculates market value of the property using comparison method, revenue method and cost method. The second way is administrative valuation of property using the law on real estate valuation. Author proposes two options for use of the building. During the first project, restoration of use of the property for hotel and restaurant, author calculates financial plan, which includes cost of the implementation phase of construction and income and expenses of the operational phase. The second project involves change of use of the property for a retirement house. Author calculates financial plan here too. Author evaluates projects and makes recommendations for potential investors in conclusion.