Byt jako investice

Abstract

Diplomová práce se zabývá problematikou investování do bytové jednotky a vyhodnocení efektivnosti takové investice. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část postupně popisuje jednotlivé základní pojmy týkající se výše uvedené problematiky, metody hodnocení efektivnosti investičních projektů, náklady na pořízení investice a zdroje financování investice. Následná praktická část se zabývá analýzou trhu s bytovými jednotkami, která je zaměřena na lokalitu České Budějovice a přilehlé okolí. Analýza zahrnuje vývoj cen bytových jednotek za posledních 5 let a analýzu bytů, které jsou aktuálně dostupné ke koupi. Dále je v rámci praktické části řešena případová studie, která se zabývá investicí do konkrétního bytu za účelem následného nájmu. Celá investice je na závěr vyhodnocena na základě výsledků jednotlivých ukazatelů efektivnosti investice.

The thesis deals with the issue of investing in a housing and evaluating the efficiency of such an investment. This thesis is divided into two parts – theoretical and practical. The theoretical part describes basic terms which refer to methods of efficiency evaluation in investment projects. Furthermore discusses the costs of investment acquisition and the source of investment financing. The practical part focuses on analysis of real estate market in České Budějovice and its vicinity. The analysis includes development of apartment prices for the last five years in this locality and at the same time it provides the list of apartments currently available for a purchase. The practical part also provides a case study which discusses an investment in a specific apartment in order to rent it. Subsequently this investment is evaluated on the basis of efficiency indicators of investment.