Tržní ocenění bytového domu a vyhodnocení investice

Abstract

Diplomová práce se zabývá tržním oceněním bytového domu ve Vokovicích a vyhodnocením efektivnosti investice do jeho nákupu a modernizace. Práce je rozdělena do dvou hlavních částí. První část je teoretická, obsahuje metodiku tržního oceňování, včetně souvisejících základních pojmů a legislativních předpisů, dále pak principy hodnocení investic do nemovitostí a zdroje financování. Praktická část pak zahrnuje několik souvisejících částí, první z nich je aplikace metod tržního ocenění na posuzovaném bytovém domě, po které následuje vyhodnocení investice do této nemovitosti, včetně návrhu na modernizaci, výpočtu nákladů modernizace a posouzení potencionálního navýšení tržní hodnoty modernizací. Poslední část praktické části se zaměřuje na vývoj ceny oceňované nemovitosti v minulosti a zpětné vyhodnocení investice z pohledu prodávajícího. Výstupem diplomové práce je posouzení objektivní tržní hodnoty nemovitosti, vyhodnocení investičních scénářů a doporučení pro investora o realizovatelnosti investičního záměru.

The diploma thesis deals with the market valuation of an apartment building in Vokovice and the evaluation of the efficiency of the investment in its purchase and modernization. The work is divided into two main parts. The first part is theoretical, contains the methodology of market valuation, including related basic concepts and legislative regulations, as well as the principles of real estate investment evaluation and sources of financing. The practical part includes several related parts, the first of them is the application of market valuation methods on the assessed apartment building, followed by evaluation of investment in this property, including modernization proposal, calculation of modernization costs and assessment of potential market value increase. The last part of the practical part focuses on the increase of the price of the valued property in the past and the retrospective evaluation of the investment from the perspective of the seller. The output of the diploma thesis is an assessment of the objective market value of real estate, evaluation of investment scenarios and recommendations for the investor on the feasibility of the investment plan.