Hodnocení ekonomické efektivnosti revitalizace vybraného brownfield

Abstract

Cílem diplomové práce bylo analyzovat návrh revitalizace brownfieldu Delty Tachov perspektivou ekonomické efektivnosti a následně učinit doporučení pro potenciálního investora. Teoretická část práce shrnuje poznatky o charakteristice brownfieldů a důvody vzniku, mezi které pat-ří zejména strukturální změny v ekonomice. Představeny jsou také pojmy, které se k brownfieldu vztahují. Dále je nastíněna problematika urbanistické ekonomie a možnosti financování brownfieldů. Teoretickou část uzavírají kapitoly o projektu a o možnostech jeho ekonomického zhodnocení. Praktická část popisuje návrh revitalizace, analyzuje náklady a výnosy projektu a pomocí dynamických metod hodnocení jako je NVP, IRR, diskontovaná doba návratnosti a metoda minimalizace nákladů zhodnocuje ekonomickou efektivnost revitalizace. Výpočty vycházejí z predikovaného cash flow produkovaného podnikatelskými aktivitami revitalizovaného areálu. Toto hodnocení ekonomické efektivnosti ukázalo, že není vhodné revitalizaci realizovat vhledem k neschopnosti projektu splatit svou počáteční investici.

The aim of diploma thesis was to analyse the proposal for the revitalization of Delta Tachov brownfield from the perspective of economic efficiency and make a recommendation for a potential investor. The theoretical part of the thesis summarizes the knowledge about characteristic of brownfields and the reason for their origin, including mainly structural changes in the economy. There are also introduced terms related to brownfield and concept of revitalization and its relatives. It also outlines the issues of urban economics and the possibility of financing brownfields. The theoretical part concludes with chapters about project and the possi-bilities of its economic evaluation. The practical part describes the revitalization proposal, analy-sis of the costs and benefits of the project and evaluation of economic efficiency of the revitalization by using dynamic methods of evaluation such as NPV, IRR, discounted payback period and cost minimization analysis. Computations are based on the predicted cash flow produced by business activities in revitalized complex. This evaluation shown that it is not appropriate to implement revitalization of project due to inability of the project to repay its initial investment.