Studie proveditelnosti pro projekt polyfunkčního domu v Plzni

Abstract

Předmětem této diplomové práce je zpracování studie proveditelnosti výstavby a provozování Polyfunkčního domu v Plzni v ulici Šumavská. V úvodu práce je zdůvodněno, jaké důvody vedly autora k volbě tohoto tématu, a jaký je cíl práce. Druhá kapitola této práce řeší popis stávajícího stavu projektu, obsahuje základní popis, podklady, přibližuje lokalitu a vlastnické vztahy v projektu. Ve třetí kapitole je analyzován trh v místě projektu, součástí je analýza cílových skupin. Dále je provedena analýza poptávky a konkurence pro jednotlivé varianty pronajímatelných ploch s různými druhy využití, a to na pronájem bytů, pronájem kanceláří nebo pronájem obchodních prostor. V dalších kapitolách jsou řešeny dvě varianty projektu. V první variantě je navržena administrativní budova, jednou polovinou podlaží obchodních prostor i s dvěma a půl podlažími garáží. Ve druhé variantě projektu jsou navržena tři podlaží bytových jednotek, jedno podlaží kancelářských ploch, jedno podlaží obchodních prostor a v dolních dvou podlažích garáže. V těchto kapitolách je popsán záměr, technické a technologické řešení, zdroje financování projektu, finanční analýza a analýza rizik obou variant. Dále jsou porovnány tyto varianty po ekonomické stránce a stránce rizik. Klíčovou kapitolou práce je finanční analýza projektu, kde je stanovena výše investičních nákladů, provozních nákladů, výše tržeb, způsob financování projektu a je sestaven výkaz cash flow a výkaz zisků a ztrát. V závěru kapitoly je uvedeno ekonomické vyhodnocení investičního záměru pomocí finančních ukazatelů a je zde také sestavena analýza citlivosti. V závěru práce je vyhodnocení záměru a doporučení investorovi, kterou variantu projektu je vhodnější realizovat, včetně dalších návrhů, jak by se tato varianta mohla dále upravit.

The subject of this diploma thesis is a feasibility study of construction and operation of the multifunctional building in Pilsen in Šumavská street. The introduction of the thesis explains the reasons which led the author to choose this topic and what the aim of the thesis is. The second chapter of this work solves the description of the current state of the project, contains a basic description, background, explains the location and ownership relations in the project. The third chapter analyzes the market at the project site and includes an analysis of target groups. Furthermore, there is an analysis of demand and competition for individual variants of leasable areas with different types of use, for renting flats, renting offices or renting retail space. In the next chapters, two variants of the project are addressed. In the first variant, an office building is required, with one half floor of retail space and two and a half storey garages. In the second variant of the project, there are three storey residential units, one storey office space, one storey retail space and two garages in the lower two floors. These chapters describe the intention, technical and technological solutions, sources of project financing, financial analysis and analysis of risk variants. Others are recommending these options from an economic point of view and to state the risks. The key chapter of the thesis is the financial analysis of the project, which determines the amount of investment costs, operating costs, the amount of sales, the way of financing the project and the statement of cash flow and profit and loss. At the end of the chapter there is an economic evaluation of the investment plan using financial indicators and there is also a sensitivity analysis. At the end of the work is an evaluation of the intention and recommendation to the investor, which variant of the project is better to implement, including other proposals how this variant could be further modified.