Vyhodnocení investice do nemovitosti určené k bydlení

Abstract

Úkolom práce je posúdiť efektívnosť investície do bytu. Byt bude vybraný z aktuálnej ponuky bytov v lokalite Banská Bystrica. V rámci práce budú porovnané 2 varianty investičného zámeru. Prvou z nich je kúpa bytu za účelom dlhodobého prenájmu a jeho následného predaja po splatení hypotéky určenej na financovanie jeho kúpy. Druhou je kúpa bytu za účelom rekreačného prenájmu a jeho následného predaja, taktiež po splatení hypotéky určenej na financovanie jeho kúpy. V teoretickej časti sú definované všetky legislatívou dané podmienky, kritériá a metódy podľa ktorých sa dá posúdiť efektívnosť investície. V praktickej časti je kladený dôraz na spracovanie a vyhodnotenie oboch investičných variant. Výstupom práce je porovnanie a rozhodnutie, ktorá z variant je pre investora lepšou a ziskovejšou.

The aim of this thesis is to consider efficiency of investment of buying an apartment. The apartment will be chosen from actual apartment offers in Banská Bystrica. In bachelor thesis there will be a comparing of 2 variants of investments. First one is buying with intention of long-term renting and subsequently after paying off the loan to sell the apartment. Second one is buying the apartment with intention of short-term renting and subsequently selling the apartment. In theoretical part there are definitions of conditions given by legislation, criteria and methods according which can be considered efficiency of investment. In practical part there is focus on evaluation of both investment variants. Output of the thesis is the comparison and decision of investor between both variants - which one is better and makes bigger profit.