Posouzení návratnosti investice do bytové jednotky v Praze při jejím dlouhodobém pronájmu

Abstract

Cílem práce je výpočet návratnosti investice u vybraných bytů a následný výběr jednoho z nich, jehož dlouhodobý pronájem by přinášel zisk a investice do něj by byla výhodná. Bytové jednotky byly vybrány na základě provedené analýzy celkem 240 nemovitostí nabízených na portálu sreality.cz. Z těchto 240 jednotek byly vybrány 4 byty, u kterých byl proveden detailní výpočet návratnosti investice při jejich dlouhodobém pronájmu. Investice je realizována za pomoci hypotečního úvěru. Návratnost je počítána pomocí předpokládaných příjmů a výdajů a následného výpočtu čisté současné hodnoty ve 30. roce od počátku investice. Ze 4 zkoumaných bytů byl vybrán pro investici pouze jediný, který splnil veškerá předem stanovená kritéria. Kritéria koupě jsou: čistá současná hodnota bude ve 30. roce od koupě kladná, měsíční splátka bytu nepřekročí 17 000 Kč, výše součtu splacených úroku nepřesáhne po dobu splácení úroku 2 300 000 Kč a prostá návratnost nastane do 20 let. Vybraný byt se nachází na Praze 2 a byl nabízen za 5 491 200 Kč. Čistá současná hodnota ve 30. roce u něj činí 154 Kč a prostá návratnost vložených finančních prostředků nastane po 17 letech.

The goal of the diploma thesis is to calculate the return of investment of chosen flats and then select one of them, whose long-term lease would bring profit. Housing units were selected on the basis of a complete analysis of 240 real estates which were offered on the sreality.cz portal. 4 flats of these 240 units were chosen for detailed calculation of the return of investment, when they will be long-term leased. The investment is realized with a mortgage loan. The return is calculated with help of supposed inflows, outflows and with calculation of net present value within 30 years from beginning of the investment. One flat of these 4 flats was chosen in the end because it fulfilled all predefined criteria. These criteria were the net present value will be positive in the 30th year since purchase, the monthly anuity of the loan will not exceed 17 000 CZK, all the repayments of interest rates will not exceed 2 300 000 CZK and the payback period will be up to 20 years. The selected apartment is located in Prague 2 and it was offered for 5 491 200 CZK. The net present value of this flat is 154 CZK in the 30th year and payback period will be after 17 years.