Posouzení návratnosti investice do nemovitosti určené k pronájmu

Abstract

Diplomová práce se zabývá analýzou trhu s nemovitostmi. Zkoumanými nemovitostmi jsou byty vhodné k pronájmu. Vymezenou lokalitou je Středočeský kraj, který je rozdělen na jednotlivé okresy. Ve všech okresech Středočeského kraje jsou zjištěny průměrné ceny bytů a průměrné ceny nájmů. Následně jsou okresy porovnány z hlediska teoretické doby návratnosti investice do bytu určeného k pronájmu, kdy teoretická doba návratnosti investice představuje počet průměrných ročních příjmů z nájmů, jejichž suma se vyrovná průměrné ceně bytu v daném okrese. Dále jsou v této práci vybrány dva okresy, které jsou pro potencionálního investora nejvhodnější. V každém z těchto okresů je nalezen konkrétní byt doporučený k investici a u obou bytů je vyhodnocena reálná doba návratnosti, která vychází z průměrných příjmů z nájmu v dané okrese a z výpočtu předpokládaných výdajů investora, mezi které patří splátka hypotéky, daň z příjmu z nájmu, daň z nemovitosti, pojištění a výdaje na údržbu nemovitosti.

This diploma thesis deals with the analysis of the real estate market. The studied pieces of real estate are flats suitable for lease in the Central Bohemian Region (Středočeský kraj) which is further divided into twelve districts. The average rental price of flats in individual districts as well as their average market value is the subject of investigation. Furthermore, the districts are compared in terms of the theoretical payback period. The recoverability of investment in flats intended for lease represents the average annual rental income the sum of which equals the average market value of the particular flat in the target district. Apart from that, two most favourable districts are chosen and in each of them one particular flat is found and recommended to the potential investor. By these two flats the payback period is estimated. This estimation is based on the average rental income in the target district and on the calculation of expected expenses on the part of the investor among which we can count the mortgage payments, rental income tax, real estate tax, insurance and the maintenance expenses.