Model vývoje cen pozemků a závislost na definovaných vstupních parametrech

Abstract

Práce se zabývá identifikací rozhodujících faktorů a mírou jejich vztahu k vývoji cen stavebních pozemků na území ČR. Analyzuje jednotlivé oblasti, jichž se téma vývoje cen stavebních pozemků dotýká (jedná se především o poznatky z oborů obecné ekonomie, makroekonomie, oceňování nemovitostí, statistiky, analýzy dat, trvale udržitelného rozvoje území, legislativy a souvisejících evropských a mezinárodních předpisů). Výsledky provedených analýz jsou součástí obsahu práce. Jedná se o ucelený soupis zjištění z oblasti určování cen stavebních pozemků na území ČR i mimo ni, odvozených na základě legislativních podkladů, předpokladů vyplývajících z analýzy historického vývoje realitního trhu ČR a analýzy působení vlivu přímých investic na vývoj cen stavebních pozemků příslušného regionu. Cílem práce bylo sestavení ekonomického modelu, který zkoumá relevantní ukazatele s prokazatelným vlivem na vývoj cen stavebních pozemků a jejich vzájemné vazby. Výsledkem práce je sestavený dvouúrovňový model pro úroveň globálního a lokálního prostředí na území ČR, identifikující jednotlivé ovlivňující faktory a znázorňující sílu jejich vazeb na vývoj cen stavebních pozemků.

The Doctoral thesis deals with the identification of the deciding factors and the degree of their relationship to the development of prices of building plots in the Czech Republic. It analyzes individual branches, which are touched by the development of prices of building lands (mainly knowledge from the fields of general economics, macroeconomics, valuation of real estates, statistics, data analysis, sustainable development of the region, legislation and related European and International regulations). The results of these analyzes are included in the work. They are represented by a comprehensive list of findings from the fields of pricing of building lands in the Czech Republic and in foreign countries, knowledge derived on the basis of legislative documents, assumptions arising on the basis of the analysis of the previous development of the real estate market of the Czech Republic and on the basis of analysis of the influencing of direct investments on the development of prices of building plots in the region. The target of the work was to draw up an economic model that explores the relevant indicators with a verifiable influence on the development of prices of building plots and the mutual relations of these indicators. The scheme of two-level model for the level of global and local environment in the Czech Republic is the result of the Doctoral thesis. The model identifies the particular influencing factors and force of their connection to the development of building land prices.