Možnosti využití brownfields pro rozvoj podnikání (na příkladu vybraného území)

Abstract

Meritem této práce bylo na základě získaných dat a poznatků navrhnout využití a rentabilní ob-novu konkrétního brownfieldu k podnikatelským záměrům. Pro účely práce jsem zvolil bývalé Sluneční lázně a kolej Kim Ir-sen, dříve lázeňský hotel, které jsou součástí lesoparku Houštka v obci Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Teoretická část zahrnuje nezbytné souvislosti v brownfieldové problematice a osvětluje jejich definice, primární důvody vzniku, existující ty-pologie a strategii regenerace. V teoretické části jsou rovněž diskutována rizika spojená s revitalizací, metody investičního rozhodování a hodnocení ekonomické efektivnosti projektu. V praktickém bloku je poté nastíněno historické a technické pozadí obou objektů, jsou předsta-veny vybrané existující návrhy obnovy a je předložen plán revitalizace objektů včetně popisu konkrétního podnikatelského záměru, který představuje navrácení k původní lázeňské funkci. V souladu s tímto záměrem je poté vyčíslen odhad nákladů na revitalizaci, jsou určeny hlavní po-skytované služby a jejich ceny, přičemž následuje plán výnosů a nákladů. Po rozhodnutí o finan-cování projektu a stanovení peněžních toků dochází v závěru práce k hodnocení ekonomické efektivnosti, jejíž výsledky se prokazují ve prospěch realizace projektu. Součástí hodnocení ekonomické efektivnosti jsou zejména dynamické metody čisté současné hodnoty, vnitřního výnosového procenta a diskontované doby návratnosti.

The aim of this work was to propose the use and profitable renovation of a specific brownfield for business purposes based on the obtained data and knowledge. For the purpose of my work I chose the former Sun Spa and Kim Ir-sen dormitory, formerly a spa hotel, which are part of the Houštka Forest Park in the town of Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. The theoretical part co-vers the necessary context of brownfield issues and explains their definitions, primary reasons for their emergence, existing typologies and regeneration strategies. The theoretical part also discusses the risks associated with revitalization, methods of investment decision-making and evaluation of the economic efficiency of the project. The practical section then outlines the his-torical and technical background of both buildings, presents selected existing restoration pro-posals and also presents a plan for the revitalization of the buildings, including a description of a specific business plan that represents a return to the original spa function. In accordance with this plan, the estimated costs of the revitalisation are then quantified, the main services to be provided and their prices are determined, followed by a cost-benefit plan. After deciding on the project financing and determining the cash flows, the thesis concludes with an evaluation of economic efficiency, the results of which prove in favour of the project implementation. In par-ticular, the dynamic methods of net present value, internal rate of return and discounted pay-back period are part of the evaluation of economic efficiency.