Optimalizace developerského projektu

Abstract

Diplomová práce se zabývá posouzením optimalizace developerského projektu v souvislosti s efektivitou provedení v jednotlivých fázích. Teoretická část práce se na svém začátku zaměřuje na definici developerského projektu včetně analýzy aktuální situace na stavebním trhu. Navazuje část, zaměřena na problematiku povolovacích procesů spojených s developerským projektem a investičním záměrem. V praktické části dochází k posouzení developerského záměru s vytvořením analýzy lokality na základě územně plánovacích předpisů spojených s problematikou povolovacích procesů. Dále jsou popsány rizika, které nelze opomenout při celém průběhu projektu i s jejich potenciálními dopady. Práce popisuje vybraný developerský projekt z hlediska ekonomické proveditelnosti a časové efektivnosti. Bylo provedeno vyhodnocení navrhované optimalizace projektu pomocí sestavení základního ekonomického modelu a podrobného časového plánu. V závěru jsou porovnány varianty standartního řešení a optimalizačního průběhu.

The diploma thesis deals with the assessment of the optimization of a development project in connection with the efficiency of implementation in individual phases. The theoretical part of the work focuses on the definition of a development project, including an analysis of the current situation in the construction market. Follows the part focused on the issue of permitting processes associated with the development project and investment plan. In the practical part there is an assessment of the development plan with the creation of an analysis of the site, based on spatial planning regulations associated with the issue of permitting processes. The risks that cannot be overlooked throughout the project and their potential impacts are also described. The thesis describes a selected development project in terms of economic feasibility and time efficiency. The proposed optimization of the project was evaluated by compiling a basic economic model and a detailed time plan. In the end, the variants of the standard solution and the optimization process are compared.