Analýza potenciálu developerského záměru

Abstract

Práce se zaměřuje na analýzu možností obchodního záměru majitele nezastavěných pozemků, který se právě nachází v rozhodovací fázi. Tato analýza by měla majiteli pomoci dospět k optimálnímu rozhodnutí, které pro něho bude z ekonomického hlediska nejvýnosnější. Teoreticky je vysvětlen pojem development, jeho druhy, účastníci a také jednotlivé fáze developerského projektu. Navazující kapitola se zabývá due diligence společně s možnostmi financování developerských projektů, kde jsou mimo jiné popsány také finanční ukazatele, které sleduje banka v případě poskytnutí úvěru na financování výstavby. V rámci kapitoly metody ocenění nezastavěných pozemků jsou definovány základní pojmy problematiky. Metody ocenění nezastavěného pozemku – administrativní, investorská a porovnávací metoda jsou teoreticky vysvětleny a následně prakticky použity. Praktickým výstupem je pak due diligence checklist pro investora, který je obecně vhodný pro použití v rozhodovací fázi při vyhodnocování, zda jsou pozemky vhodné pro realizaci daného developerského záměru. Na zjištění objektivní tržní hodnoty pozemků pomocí ocenění jednotlivými metodami navazuje analýza několika různých scénářů a jejich finančního cash flow, které majiteli napovídají, jaké jsou možnosti prodejů a zhodnocení pozemků.

The thesis focuses on the analysis of the business plan options of an owner of undeveloped land, who is currently in the decision-making phase. This analysis should help the owner to reach the optimal decision that will be the most profitable from the economic point of view. Term development is theoretically explained along with its types, participants and different phases. The follow-up chapters discusses a due diligence together with the financing options for development projects. Among other things, financial indicators monitored by the bank in case of granting a loan for financing the construction are described. The chapter on methods of valuation of undeveloped land defines the basic concepts of the issue. Administrative, subdivision development and market comparison approach methods are then explained theoretically and applied practically. The practical output is then a due diligence checklist for the investor, which is generally suitable for use in the decision-making phase when evaluating whether the land property is suitable for the implementation of a given development project. The determination of the objective market value of the land using valuation methods is followed by an analysis of several different scenarios and their financial cash flow. Those tell the owner what are the opportunities for sales and increases of land value.