Investiční záměr využití objektu výpravní budovy Teplice v Čechách

Abstract

Diplomová práce se zabývá vypracováním investičního záměru projektu osobního nádraží v železniční stanici Teplice v Čechách. Jedná se o projekt rekonstrukce budovy. V úvodu práce popisuji důvod vybrání daného tématu a jaký je vlastně účel zpracovávání podobných záměrů projektů. Na prvních stranách práce se snažím čtenáře uvést do problematiky osobních nádraží v České republice a celkové problematiky zpracovávání záměrů projektů výpravních budov. Následuje popis a základní informace o výpravní budově Teplice v Čechách. Na stručný popis navazuje velmi výsledek stavebně-historického a stavebně-technického průzkumu, který byl na budovu vyhotoven. Z tohoto výsledku je jasné, že jediným východiskem je kompletní rekonstrukce budovy. V další části se zabývám stávajícím využitím budovy. K tomu patří náklady a výnosy budovy a její celkový hospodářský výsledek. S návrhem rekonstrukce jsou spjaty i náklady, které se snažím co nejpřesněji vyčíslit. Tyto celkové investiční náklady rekonstrukce budou později využity pro finanční analýzu - cash flow. Nejdůležitější částí je navrhovaný stav po rekonstrukci. Tedy nové využití zrekonstruované budovy. Zde se snažím nalézt optimální využití poměrně rozlehlé budovy. S tím souvisí i předpověď budoucích výnosů budovy za navržené pronajímané plochy. Tato část taktéž zahrnuje celkové náklady a výnosy budovy a její hospodářský výsledek. Na tuto část navazuje vypracované cash flow, které má ukázat efektivnost dané investice. Poslední částí této práce je zpracování vícekriteriální analýzy, která je stěžejní při rozhodování nejvyššího orgánu o investici do projektu. Výsledkem této diplomové práce je vyhodnocení investičního záměru projektu, tedy zda je rozumné do rekonstrukce objektu investovat nebo ponechat objekt v původním stavu.

The aim of this thesis is the development of the investment project of the railway building in railway station Teplice v Čechách. It presents a project of reconstruction of the building. In the introduction I describe the reason for choosing the topic and what is the purpose of processing similar project intentions. On the first pages of the thesis I tried to introduce to readers the issue of railway stations in the Czech Republic and the overall issue of processing plans for station building projects. Following is a description and basic information about the railway building Teplice v Čechách. The brief description is followed by results of the construction-historical and construction-technical survey, which was made for the building. Result of these surveys is a complete reconstruction of the building. In the next part I deal with the existing usage of the building. It includes the costs and revenues of the building and its overall economic result. With the reconstruction proposal are related costs, which I try to quantify as accurately as possible. These total investment costs of the reconstruction will be used later for financial analysis - cash flow. The most important part is the new usage after reconstruction. Here I try to find the optimal usage of a relatively large building. This is also related to the forecast of future revenues of the building for the proposed leased areas. This part also includes the total costs and revenues of the building and its economic result. This part is followed by elaborated cash flow, which showa the efficiency of the investment. The last part of this work is the processing of multi-criteria analysis, which is a difficulty in the decision of the supreme body of investing in the project. The result of this thesis is the evaluation of the investment project, whether it is reasonable to invest in the reconstruction of the building or to leave the building in its original condition.