Předběžná studie proveditelnosti bytového domu Hadovitá

Abstract

Práce se zabývá předběžnou studií proveditelnosti rezidenčního projektu Rezidence Hadovitá v Praze. Teoretická část se věnuje rozsáhle předběžné studii proveditelnosti, jejímu obsahu a způsobu zpracování. Definuje podstatné náležitosti studie proveditelnosti. Významná část je proto věnována popisu finanční analýzy a přehledu významných ekonomických ukazatelů, jakožto klíčovým zdrojům informací pro rozhodování. Současně práce uvádí problematiku rizik, metody identifikace rizik a metody jejich eliminace. Celá tato problematika konkrétního nástroje je zasazena do obecného popisu základních druhů investičních projektů a posléze do kontextu podniku vykazujícího developerskou činnost. Shrnuje jeho strategické cíle, zabývá se druhy investičních developerských projektů, definuje účastníky projektu a vytyčuje samotné procesní fáze projektu. Praktickou část práce tvoří předběžná studie proveditelnosti projektu Rezidence Hadovitá v Praze. Tato studie byla vytvořena aplikací poznatků popsaných v teoretické části. Studie obsahuje dvě varianty s odlišnými ekonomickými výsledky. Srovnává jednotlivé varianty s ohledem na možné změny v ekonomice a jejího vlivu na ekonomickou efektivnost developerského projektu. V závěru práce je zhodnocena předběžná studie proveditelnosti a jsou dána doporučení pro další realizaci projektu v obou variantách. Zároveň jsou zdůrazněna hlavní rizika ohrožující rentabilitu projektu.

The thesis aims to create a prefeasibility study of residential project Rezidence Hadovita in Prague. Theoretical part of thesis focuses on a description of a prefeasibility study, its content and ways of elaboration. It defines an essential elements of prefeasibility study. Main part of theoretical part is dedicated to financial analysis and to economical indicators, which play a key role in decision making. Topic of risk management is also described. Issue of a prefeasibility study is introduced in a context of investment projects with focus on real estate projects. It describes strategical aims, different types of projects, stakeholders. Practical part of thesis is created by prefeasibility study of Rezidence Hadovita in Prague. It contains two versions with different economical results. These two versions are evaluated on possiable changes of macroeconomic. Conclusion of the thesis evaluates the prefeasibility study. Recommendations to further project realization are given. Main risks with the biggest impact on rentability of project are highlighted.