Vyhodnocení investičního záměru bytového domu

Abstract

Cílem této bakalářské práce je nalezení optimální skladby bytů v developerském projektu tak, aby byl realizován maximální výnos v co nejkratším časovém úseku. K těmto účelům je vytvořena databáze bytů nacházejících se ve vybraných developerských projektech v Praze a podle výsledků z průzkumu této databáze jsou navrženy a následně vyhodnoceny tři varianty. Každá z navržených variant obsahuje skladbu bytů a scénář prodeje. Jednotlivé varianty se skládají z bytů o dispozici 1+kk, 2+kk a 3+kk. Pro vyhodnocení variant jsou použity následující ukazatele ekonomické efektivnosti - čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a index rentability. Podle těchto ukazatelů je nalezena vhodná skladba bytů obsahující převážně byty 1+kk a cíl této práce je tím splněn.

The aim of this thesis is finding the optimal mix of apartments in a residential house so that a maximum return is realized in the shortest possible period of time. For these purposes is created a database of apartments in selected development projects located in Prague. According to the results of the database survey are designed and subsequently evaluated three variants. Each of the proposed variants contains a mix of apartments and sales scenario. Individual variants consist of apartments of 1+kk, 2+kk and 3+kk. For the evaluation of variants are used these indicators of economic efficiency - net present value, internal rate of return and profitability index. According to these indicators is found appropriate mix of apartments consisting primarily of apartments 1+kk and aim of this thesis is achieved.