Testování porovnáním jako jedna z porovnávacích metod oceňování pozemků

Abstract

Předmětem diplomové práce je přehled právní úpravy oceňování nemovitostí v České republice a metody oceňování pozemků na základě porovnávacího, výnosového a reziduálního přístupu. Podrobně bude popsána metodika testování porovnáním, které je jednou z nepřímých porovnávacích metod oceňování pozemků. Metoda testování porovnáním bude aplikována na konkrétní lokalitě na základě reálných cen prodejů pozemků a bude sloužit pro porovnání výsledků ostatních metod oceňování pozemků. Podkladem pro zpracování práce byly zejména odborné publikace, články týkající se této tématiky, reálné kupní ceny pozemků v předmětné lokalitě, související účinné právní předpisy a komentáře Ministerstva financí k oceňování majetku.

The subject of this thesis is the overview of legislation of the property valuation in the Czech Republic and methods of the land valuation based on the comparison, yield and residual approaches. The methodology of testing by comparing which is one of the indirect comparison methods of land valuation will be described in detail. Method of testing by comparing will be applied in the specific location based on the real sales prices of land and the results of this method will be compared and discussed with other methods of the land valuation. The sources for preparation of the thesis were in particular professional publications, articles on this topic, the real sales prices of land in the specific location, related legislation and comments of the Ministry of Finance regarding assets valuation.