Efektivnost investice do bytu určeného ke krátkodobému pronájmu

Abstract

Práce se zabývá výpočtem efektivnosti investice do bytu ke krátkodobému pronájmu. Krátkodobý pronájem je v dnešní formě relativně nový a velmi populární, proto jsem se rozhodl analyzovat faktory, které ovlivňují obsazenost i cenovou úroveň, a v důsledku efektivitu krátkodobého pronájmu. K samotnému výpočtu jsem použil jako ukazatele efektivnosti výnosnost investice a dobu návratnosti ze statických metod a vnitřní výnosové procento z dynamických. Bydlím v Praze, proto jsem efektivitu počítal radši pro jednotlivé pražské okruhy, místo abych se zabýval jinými lokalitami České republiky, ačkoli i Brno, Karlovy Vary, Liberec a horské oblasti jsou údajně k této investici vhodné. Cíl práce je splněn vyhodnocením efektivity investice do bytu ke krátkodobému pronájmu a jejího doporučení.

The main purpose of the thesis is to calculate effectiveness of investment in short-term rent. Short-term rent is a relatively new and very popular form of apartment rent, that is why I decided to analyze those factors that affect occupancy, price and consequently the effectiveness of short-term rent. As for the calculation itself, I used profitability of investment and payback period as static methods and internal rate of return as dynamic method for effectiveness indicators. Living in Prague, I calculated effectiveness for each Prague district instead of for other parts of the Czech Republic; yet, reportedly, Brno, Carlsbad, Liberec or mountain districts of the country are also suitable for this type of investment. The goal of the thesis is fulfilled by evaluation of effectiveness of investment in short-term rent and recommendation of this type of investment.