Porovnání výnosnosti investice do rezidenční nemovitosti

Abstract

Předmětem této bakalářské práce je porovnání výnosnosti investice do rezidenčních nemovitostí v závislosti na velikosti daných měst. Práce se skládá ze dvou částí: teoretické a praktické. Teoretická část je zaměřena na definici pojmů týkajících se investování do nemovitostí. Dále popisuje vliv faktorů ovlivňujících cenu nemovitostí. Zabývá se také způsoby financování investičních nemovitostí a metodami hodnocení efektivity těchto investic. Cílem teoretické části je poskytnout potřebné teoretické poznatky pro následnou aplikaci v praktické části. Praktická část se soustředí na konkrétní analýzu výnosnosti investic do nemovitostí ve třech různě velkých městech v hlavním městě, krajském a okresním městě. Na základě předem stanovených kritérií je v každé lokalitě vybrána modelová nemovitost, pro kterou je následně sestaven projekt cash flow. Výsledky jsou porovnány s požadavky fiktivního investora a vyhodnoceny z hlediska návratnosti investice. Závěrem práce je určeno, která z analyzovaných lokalit představuje nejvýhodnější příležitost pro investici do rezidenční nemovitosti.

The subject of this bachelor thesis is a comparison of the return on investment in residential real estate depending on the size of cities. The thesis consists of two parts: theoretical and practical. The theoretical part focuses on the definition of concepts related to real estate investment. It also describes the influence of factors affecting the price of real estate. It also deals with methods of financing investment property and methods of evaluating the effectiveness of such investments. The aim of the theoretical part is to provide the necessary theoretical knowledge for subsequent application in the practical part. The practical part focuses on a specific analysis of the profitability of real estate investments in three differently sized cities a capital city, a regional city and a district city. On the basis of predetermined criteria, a model property is selected in each location for which a cash flow project is subsequently constructed. The results are compared with the requirements of a fictitious investor and evaluated in terms of return on investment. Finally, it is determined which of the locations analysed represents the most favourable opportunity for residential property investment.