Analýza realitního trhu a oceňování bytových jednotek ve vybraných městech

Abstract

Diplomová práce se zabývá analýzou realitního trhu a oceňováním bytových jednotek o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví v České republice: Praze, Ústí nad Labem a Hradci Králové. Hlavním cílem práce je analyzovat rozdíly mezi nabídkovými cenami a skutečnými kupními cenami bytů v těchto městech a určit tržní hodnotu vybraných bytových jednotek pomocí porovnávací a výnosové metody. První část práce obsahuje teoretický základ dané problematiky. Praktická část obsahuje analýzu realitního trhu a praktickou aplikaci oceňovacích metod na posuzovaných nemovitostech. Tato práce pomáhá více porozumět dynamice trhu s nemovitostmi v různých městech a pomáhá identifikovat faktory, které ovlivňují tržní hodnotu bytových jednotek.

The diploma thesis focuses on the analysis of the real estate market and the valuation of housing units with a 3+1 layout in private ownership in the Czech Republic, specially in Prague, Ústí nad Labem and Hradec Králové. The main goal of the thesis is to analyze the differences between asking prices and actual purchase prices of apartments in these cities and to determine the market value of selected housing units using the comparative method and income method. The first part if the thesis provides a theoretical foundation on the subject. The practical part includes an analysis of the real estate market and the practical application of valuation methods to the assessed properties. This thesis helps to better understand the dynamics of the real estate market in different cities and assists in identifying the factors that influence the market value of residential units.