Investiční záměr výstavby a provozování budovy v Praze

Abstract

Diplomová práce je věnována tématům oceňování nemovitostí a vyhodnocení investičního záměru do nemovitosti. Samotná práce je rozdělena do dvou hlavních kapitol. První část práce se zabývá teorií, obsahuje popis základních pojmů, metodiku tržního oceňování, propočet nákladů investora a princip vyhodnocení investice. V praktické části je oceněn bytový dům v ulici Modřanská, ke kterému je následně navržena přístavba ve dvou variantách – AirBnB a administrativní budova. Závěr praktické části je zaměřen na analýzu rizik a na vyhodnocení investice z pohledu investora. Výsledkem práce je odhad tržní hodnoty zvoleného objektu a vyhodnocení investičních scénářů obou variant a doporučení pro investora o realizovatelnosti.

The diploma thesis is devoted to the topics of real estate valuation and the evaluation of real estate investment plans. The work itself is divided into two main chapters. The first part of the thesis consists of the theory, contains a description of basic terms, the market valuation methodology, the calculation of the investor's costs and the principle of investment evaluation. In the practical part, an apartment building in Modřanská Street is valuated, to which an extension is subsequently proposed in two variants – AirBnB and an administrative building. The conclusion of the practical part is focused on risk analysis and the evaluation of the investment from the investor's point of view. The result of the work is an estimate of the market value of the selected object and an evaluation of the investment scenarios of both variants and a recommendation for the investor on feasibility.