Rozvojová lokalita bydlení v rodinných domech, Novosedly u Kájova

Abstract

Předmětem bakalářské práce je návrh zástavby v nezastavěném území v obci Kájov, části Novosedly. Jedná se o malou vesnici vzdálenou přibližně 6 km západně od Českého Krumlova. Díky omezeným kapacitním možnostem bydlení v Českém Krumlově se z lokality začíná stávat vyhledávané místo. Obec Kájov, jež je vzdálena 1 km od její části Novosedly, disponuje základní občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, lékař, veterinář, obchody, knihovna, sportoviště…) a má úzké vazby na Český Krumlov. Částí Novosedly vede železnice a nachází se zde zastávka autobusu. Území je snadno dostupné ze silnice I. třídy směřující na západ k vodní nádrži Lipno a šumavským obcím a na východ do Českého Krumlova. Řešené území je situováno východně od stávající návsi mezi nově vznikající zástavbou, starou budovou mlýna. V územním plánu obce Kájov je s ním částečně počítáno jako s územím pro výstavbu rodinných domů, čemuž kapacitně odpovídá i nově vznikající čistička odpadních vod a zasíťování okolních pozemků. Při navrhování byly zohledněny platné územně plánovací dokumentace, doplňující průzkumy a rozbory území a potřeby rozvoje obce. Urbanistický návrh vychází z tradice výstavby na vesnici, zemědělsky - hospodářského založení vsi, ale i současných nároků na bydlení v rodinných domech. Hlavním konceptem je dosažení klidného bydlení v zeleni s automobilovým i pěším propojením ke stávajícím komunikacím i pěším stezkám, tak, aby z území nevznikla čistě průjezdná trasa. Velký důraz je kladen pohyb chodců, přímé propojení s návsí, autobusovou zastávkou i lesní cestou ústící na zámku v Českém Krumlově. V centru navrhovaného území se nachází hlavní veřejné prostranství s dětským hřištěm, klidným posezením mezi stromy a travnatou plochou. Je dostupné buď po obytné komunikaci D1, nebo po přilehlých pěších stezkách lemovaných alejí stromů. Pěší stezky odtud ústí do dalších menších ploch veřejných prostranství či do hlavní aleje vedoucí podél potoka, kde je vytvořena koupací zátoka i místa vhodná k rybolovu. Území je funkčně rozděleno podle rozlišných nároků jeho obyvatel na bydlení na vesnici. Nejblíže k návsi se nacházejí dvojdomky s pozemkem o velikosti 500 m2, které jsou určeny především původně městským obyvatelům či starším párům hledajícím poklidné ve vlastním domě bez potřeby zemědělské činnosti či velké plochy zahrady. Dál od návsi, směrem na východ se pozemky zvětšují a nacházejí se na nich větší solitérní domy, které jsou v nejzazším konci řešeného území rozšířeny o hospodářskou část či prodlouženou o další obytnou plochu. Výjimku tvoří dvojice dvojdomů lemující hlavní veřejné prostranství a vytvářející tak vizuální bariéru od veřejného prostoru k soukromým zahradám. Snahou návrhu bylo v co nejvyšší možné míře docílit jižní orientace zahrady a zachovat okapovou dispozici rodinných domů směrem k ulici. Díky tomu mají domy ideální plochu pro umístění fotovoltaických panelů na střechách. Návrh domu dispozičně vychází z původních statků, do nichž se zde vstupovalo vždy přes průjezd. Výška objektů byla oproti stávajícím objektům snížena z dvou pater sedlové či valbové střechy na jedno podlaží s obytným podkrovím se sklonem 40 stupňů, který taktéž vychází z tvaru stávajících budov. Střechy jsou řešeny jako bezpřesahové a obklad domu je tvořen opalovaným dřevem na stěnách i střeše. Díky snížení výšky objektů a jejich postupnému rozvolňování a zvětšování pozemků vytvářejí přirozený přechod mezi plynulou zástavbou a plochami zeleně s občasnými samotami.

The subject of the bachelor's thesis is the design of development in an undeveloped area in the village of Kájov, part called Novosedly. It is a small village located about 6 km west from Český Krumlov. Due to the limited capacity of living in Český Krumlov, the locality is becoming a sought-after place. The village of Kájov, which is 1 km away from its part of Novosedly, has basic public facilities (primary school, kindergarten, doctor, veterinarian, shops, library, sports grounds…) and has linkage to nearby town Český Krumlov. In the Novosedly village is a railway and a bus stop. The area is easily accessible from the 1st class road heading west to the Lipno reservoir and Šumava villages and east to Český Krumlov. The designed area is situated east of the existing square between the newly emerging development, the old mill building. In the regional plan of the municipality of Kájov, it is partly considered as an area for the construction of family houses, which corresponds to the capacity of the newly emerging wastewater treatment plant and networking of the surrounding land. Valid regional planning documentation, additional surveys and analyzes of the territory and the development needs of the municipality were taken into account in the design. The urban design is based on the tradition of construction in the village, agricultural - economic usage of the village, but also the current demands for living in family houses. The main concept is to achieve quiet living in the countryside with car and pedestrian connections to existing roads and pedestrian paths, so that a purely passable route does not emerge from the area. Great emphasis is placed on the movement of pedestrians, direct connection with the village square, bus stop and forest road leading to the castle in Český Krumlov. In the center of the proposed area is the main public space with a playground, a quiet sitting among the trees and a grassy area. It is accessible either on the “D1” residential road or on the adjacent footpaths lined with tree-lined alleys. Hiking trails lead from here to other smaller areas of public spaces or to the main alley leading along the stream, where a bathing bay and places suitable for fishing are created. The area is functionally divided according to the different demands of its inhabitants for living in the village. The closest to the village square are semi-detached houses with a plot of 500 m2, which are intended primarily for city residents or older couples looking for peace in their own house without the need for agricultural activities or a large garden area. Farther from the village square, to the east, the plots are growing and there are larger solitary houses, which are extended at the far end of the area by an economic part or extended by another living area. An exception is the pair of semi-detached houses lining the main public space and thus creating a visual barrier from the public space to the private gardens. The aim of the design was to achieve the southern orientation of the garden as much as possible and to preserve the gutter layout of family houses towards the street. This makes the houses an ideal area for placing photovoltaic panels on roofs. The layout of the house is based on the original farms, which were always entered through the passage. Compared to the existing buildings, the height of the buildings was reduced from two floors of a saddle or hip roof to one floor with a residential attic with a slope of 40 degrees, which is also based on the shape of the existing buildings. The roofs are designed as non-overlapping and the cladding of the house is made of tanned wood on the walls and roof. Thanks to the reduction of the height of the buildings and their gradual disintegration and enlargement of the land, they create a natural transition between the continuous development and the green areas with occasional solitudes.