Show simple item record

Methodology for calculating the discount rate for the valuation of development projects in the Czech Republic



dc.contributor.advisorHromada Eduard
dc.contributor.authorRödlová Pavlína
dc.date.accessioned2014-06-27T11:04:58Z
dc.date.available2014-06-27T11:04:58Z
dc.date.issued2014-06-27
dc.date.submitted2014-06-27 13:03:27.0
dc.identifierKOS-137890218705
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10467/23147
dc.description.abstractStanovení výše diskontní míry je jedním ze základních problémů při oceňování developerských projektů a developerských společností. Prostřednictvím diskontní míry se do ocenění promítá faktor rizika a času. Riziko, které je s projektem spojené, zahrnuje jak obecná rizika spojená s realitním trhem, tak rizika specifická pro konkrétní projekt. Diskontní míra zvolená pro ocenění projektu by měla zohledňovat obě tyto složky, měla by tedy zohlednit situaci na realitním trhu, ale zároveň umožnit i modifikaci pro konkrétní projekty, s ohledem na fázi jejich realizace a další faktory. Většina rizik spojených s realizací projektu je přitom kvalitativní povahy, jednou ze zásadních otázek je tedy způsob jejich kvantifikace. Nejprve bude provedena analýza developerských strategií na českém trhu, budou popsány jednotlivé druhy developerských projektů a situace na dílčích segmentech realitního trhu. Pro ně pak budou jednotlivě posouzeny nejvhodnější postupy stanovení diskontní míry, včetně použití statistických nástrojů a konkrétních tržních dat. Fungování bude předvedeno na výpočetním modelu, s jehož využitím bude provedena simulace ocenění projektu v čase při užití reálných parametrů.
dc.description.abstractWhen valuating real estate development projects and development companies the discount rate is one of the fundamental problems. The discount rate reflects the risk factor and factor of time. The risk that is associated with the project, including both general risks associated with real estate market and the risks specific to the particular project. The discount rate adopted for the valuation of the project should take into account both these components, i. e. the situation on the real estate market and specific risks of the project. Most of the risks associated with the project are of the qualitative nature, one of the key issues is therefore the method of thein quantitation. First, the development strategy in the Czech market will be analysed, which comprises analysis of the different types of development projects and the situation on the segments of the property market. For them will be individually assessed best practices to determine the discount rate, including the use of statistical tools and specific market data. The computational model will be confonted with real market data, simulation will be performed with use of real -time parameters.eng
dc.language.isocze
dc.publisherČeské vysoké učení technické v Praze. Vypočetní a informační centrum.cze
dc.rightsA university thesis is a work protected by the Copyright Act. Extracts, copies and transcripts of the thesis are allowed for personal use only and at one’s own expense. The use of thesis should be in compliance with the Copyright Act http://www.mkcr.cz/assets/autorske-pravo/01-3982006.pdf and the citation ethics http://www.cvut.cz/sites/default/files/content/d1dc93cd-5894-4521-b799-c7e715d3c59e/cs/20160901-metodicky-pokyn-c-12009-o-dodrzovani-etickych-principu-pri-priprave-vysokoskolskych.pdfeng
dc.rightsVysokoškolská závěrečná práce je dílo chráněné autorským zákonem. Je možné pořizovat z něj na své náklady a pro svoji osobní potřebu výpisy, opisy a rozmnoženiny. Jeho využití musí být v souladu s autorským zákonem http://www.mkcr.cz/assets/autorske-pravo/01-3982006.pdf a citační etikou http://www.cvut.cz/sites/default/files/content/d1dc93cd-5894-4521-b799-c7e715d3c59e/cs/20160901-metodicky-pokyn-c-12009-o-dodrzovani-etickych-principu-pri-priprave-vysokoskolskych.pdfcze
dc.subjectoceňování, hodnota, developerský projekt, rizika, diskontní míra, model stanovení diskontní míry.cze
dc.titleMetodika stanovení diskontní míry pro oceňování developerských projektů v České republice
dc.titleMethodology for calculating the discount rate for the valuation of development projects in the Czech Republiceng
dc.typedisertační prácecze
dc.date.updated2014-06-27T11:04:58Z
dc.date.accepted2014-05-20 00:00:00.0
dc.contributor.refereeMolnár Zdeněk
dc.description.departmentkatedra ekonomiky a řízení stavebnictvícze
theses.degree.namePh.D.cze
theses.degree.disciplineEkonomika a řízení ve stavebnictvícze
theses.degree.grantorFakulta stavebnícze
theses.degree.programmeStavební inženýrstvícze
evskp.contactČVUTcze


Files in this item


This item appears in the following Collection(s)

Show simple item record