Studie proveditelnosti developerského projektu

Abstract

Práce se zabývá návrhem a ekonomickým vyhodnocením developerského projektu v obci Všehrdy, která se nachází v okrese Chomutov v Ústeckém kraji. Cílem bylo navrhnout realistický scénář využití patnácti stavebních parcel určených k rezidenční výstavbě a posoudit ekonomickou efektivitu tří možných variant dokončení projektu prodeje zasíťovaných pozemků, výstavby do fáze hrubé stavby a realizace rodinných domů na klíč. Teoretická část práce se věnuje stavebnímu developmentu v menších sídlech, zásadám územního plánování, stavebnímu řízení a ekonomickým ukazatelům návratnosti investic. Praktická část obsahuje podrobný rozpočet nákladů na jednotlivé fáze výstavby, kalkulaci tržeb a výpočet ukazatelů NPV, IRR, doby návratnosti a rentability kapitálu. Dále byla provedena citlivostní analýza posuzující dopad změn vstupních proměnných, jako jsou růst stavebních nákladů a pokles tržních cen. Výsledky ukazují, že nejvyšší finanční efektivitu a současně nízkou míru rizika vykazuje varianta postupného zasíťování a prodeje pozemků, případně kombinovaná s výstavbou hrubých staveb. Práce přináší prakticky využitelné závěry pro malé obce a malé developery, kteří uvažují o rozvoji venkovských území formou kontrolované a ekonomicky udržitelné výstavby.

This thesis focuses on the design and economic evaluation of a development project in the village of Všehrdy, located in the Chomutov District of the Ústí nad Labem Region. The aim was to propose a realistic scenario for the use of fifteen building plots designated for residential construction and to asses the economic efficiency of three possible project completion options: the sale of serviced plots, construction up to the shell and core stage, and the turnkey delivery of family houses. The theoretical part of the thesis addresses real estate development in smaller settlements, the principles of urban planning, the building permit process, and economic indicators of investment returns. The practical part includes a detailed cost budget for each construction phase, revenue calculations, and the computation of indicators such as NPV, IRR, Payback period and return on equity. A sensitivity analysis was also carried out to asses the impact of changes in key input variables, such as increases in construction costs and declines in market prices. The results show that the option of gradual servicing and sale of plots, possibly combined with the construction of shell structures, offers the highest financial efficiency with a relatively low level of risk. This thesis provides practically applicable conclusions for small municipalities and small developers considering rural area development through controlled and economically sustainable construction.