Hodnocení ekonomické efektivnosti revitalizace vybraného brownfieldu (lázně Houštka)

Abstract

Cílem diplomové práce bylo zhodnotit ekonomickou efektivnost vybraných variantních návrhů revitalizace vybraného brownfieldu, kterým byly lázně Houštka a zvolit nejvhodnější variantu pro potenciálního investora. S problematikou brownfields se můžeme setkat nejen na území České republiky, ale také v zahraničí a představuje tak rozsáhlý problém, jehož řešení napomáhá k znovu začlenění opuštěných objektů (tzv. revitalizace brownfieldů) a zachování potřebných nezastavěných ploch. Pro hodnocení ekonomické efektivnosti byly zvoleny tři projekty na revitalizaci brownfieldu lázní Houštka. Jednalo se o projekty sportovně rekreačního areálu, obnovu lázní a ambulantní rehabilitační kliniky. U vybraných projektů byly odhadnuty investiční a provozní náklady, předpokládané příjmy a cashflow, na jejichž základě byly vypočítány ukazatelé statických metod hodnocení ekonomické efektivnosti investic. Za pomoci průměrného ročního příjmu, průměrné roční návratnosti a průměrné doby návratnosti byl zjištěn nejvhodnější projekt, kterým se navzdory vysoké počáteční investice stal návrh na vybudování sportovně rekreačního areálu. Tento projekt pracuje s předpokladem zbourání stávající budovy lázní, přilehlých kolejí a letního kina, a vystavěním tří nových budov. To se slučuje s posledním rozhodnutím města o zbourání stávajících lázní z důvodu špatného technického stavu. Závěrem je vhodné zopakovat, že revitalizace brownfieldů je důležitou součástí snahy společnosti o udržení nezastavěných ploch pro zemědělské či rekreační účely.

The aim of the thesis was to evaluate the economic efficiency of selected alternative proposals for the revitalization of the selected brownfield, which was the Houštka Spa and to select the most suitable option for a potential investor. The issue of brownfields can be encountered not only in the Czech Republic, but also abroad and represents a large-scale problem, the solution of which helps to reintegrate abandoned buildings (so-called brownfield revitalization) and preserve the necessary undeveloped areas. Three projects for the revitalisation of the Houštka Spa brownfield were selected for the evaluation of economic efficiency. These were the sports and recreation complex, the spa renovation and the outpatient rehabilitation clinic projects. For the selected projects, the investment and operating costs, expected income and cash flow were estimated, on the basis of which the indicators of static methods of evaluating the economic efficiency of investments were calculated. Using average annual income, average annual return and average payback period, the most suitable project was identified, which was the proposal to build a sports and recreation complex, despite the high initial investment. This project works on the premise of demolishing the existing spa building, the adjacent dormitories and the summer cinema, and constructing three new buildings. This aligns with the city's recent decision to demolish the existing spa due to its poor technical condition. Finally, it is worth restating that brownfield redevelopment is an important part of society's efforts to preserve undeveloped land for agricultural or recreational purposes.