Změny územního plánu a jejich vliv na hodnotu pozemků

Abstract

Diplomová práce pojednává o dopadu změn územního plánu na hodnoty pozemků. Teoretická část práce obsahuje základní pojmy, vybrané definice a legislativu, které se váží k problematice územního plánování a oceňování nemovitých věcí. V praktické části diplomové práce je zpracováno hlavní téma této práce, kterým je popis a seznámení s konkrétní lokalitou – Chlumec nad Cidlinou a jeho okolí, na kterou je tato práce zaměřena. Následně je zpracován vývoj hodnoty pozemku ve variantě před změnou územního plánu, po změně územního plánu a po zasíťování pozemku inženýrskými sítěmi. Součástí diplomové práce je zpracována analýza trhu s nemovitými věcmi. Čerpáno je z vlastní databáze skutečných realizovaných cen pozemků i staveb různorodého charakteru v okresu Hradec Králové. V závěru práce je analýza dopadu změny územního plánu na hodnotu pozemků.Master thesis looks into the impact of zoning plan changes on land value. The theoretical part covers an explanation of basic terms, selected definitions and legislation connected with zoning and real estate valuation issues. The practical section of this thesis contains its main part – description of a particular area (Chlumec nad Cidlinou and its vicinity). Subsequently, a development of prices record of land prices was conducted. This record was carried out before changes in the zoning plan, after changes in the zoning plan and also after utility networks were set up. Another part of this thesis consists of a real estate market analysis. A personal database of the writer was used as a source of data. This database contains a list of sales of lands and miscellaneous buildings carried out in the Hradec Králové district. The thesis concludes by an analysis of the effects of zoning changes on land values.