Využití regresní analýzy v oceňování nemovitých věcí

Abstract

Tématem diplomové práce je využití statistických metod v oceňování nemovitých věcí, konkrétně aplikace vícenásobné regresní analýzy. V teoretické části jsou popisovány obvyklé přístupy k tržnímu oceňování nemovitých věcí s detailnějším zaměřením na porovnávací metodu. Dále je v teoretické části přiblížena problematika regresní analýzy včetně odvození metody nejmenších čtverců. Praktická část práce je věnována vytvoření databáze bytových jednotek, dále postupu vyhodnocení nejlepšího regresního modelu pomocí křížové validace a následnému porovnání obvyklého přístupu k oceňování a regresní analýzy.The topic of this diploma thesis is the use of statistical methods in real estate valuation, particularly the use of regression analysis. The theoretical part of this thesis explains the usual valuation methods, including a detailed description of the comparison approach. Regression analysis from the theoretical point of view, including the derivation of the least square method, is also one of the chapters in the theoretical part of the thesis. The practical part is dedicated to the creation of an apartment database. It also includes the use of the cross-validation method for finding the best regression model and subsequent comparison of the usual valuation approach and regression analysis.