Oceňování pozemku developerskou metodou

Abstract

Předmětem diplomové práce je oceňování nemovitých věcí, konkrétně oceňování pozemků. Práce se zaměřuje na developerskou metodu. Jsou popsány principy oceňování, metody a základní pojmy. Konkrétní aplikací developerské metody jsou vysvětleny jednotlivé postupy stanovení hodnoty vybraného oceňovaného pozemku. Navržením zástavby a vyčíslením nákladů s celkovou tržní hodnotou se stanoví hodnota pozemku, která je pro investora klíčovou informací pro případný investiční záměr. Návrh zástavby a její kalkulace byla konzultována s reálným developerem v oboru. Pro zasazení hodnoty z developerské metody do konceptu trhu jsou zpracovány odhady pozemku pomocí přímého porovnání a příslušných cenových map. Pro investora pak porovnání jednotlivých hodnot ukazuje reálný stav trhu v lokalitě s možnou realizací investice.The subject of this thesis is real estate valuation, specifically land valuation. Thesis focuses on subdivision development method. There are descriptions of principles of evaluating, methods, and basic concepts. Theis applicates specific application of subdivision development method, explaining each process of land valuation in selected evaluating land. Land value is set by designing of buildings and by calculating of cost and overall value, which is then crucial information for the developer and for the potential investment. Design and calculation were consulted with real developer who is active in development market. Land value is then compared with values acquired from comparison method and price map. Comparison of each land values shows to the developer a real state of the market with the possibility of the investment.