Studie proveditelnosti výstavby a provozování víceúčelového domu v Berouně

Abstract

Diplomová práce se zabývá zpracováním studie proveditelnosti výstavby a provozování víceúčelového domu v Berouně. V úvodu diplomové práce je popsáno, proč si autor zvolil toto téma a jaký je cíl práce. Druhá kapitola řeší popis současného stavu objektu, ve které se nachází základní popis, podklady a lokalita projektu. Další kapitoly se zabývají dvěma variantami projektu. V první variantě je navržen kulturní dům s restaurací. Druhá varianta projektu je navržena jako obchodní dům. V těchto kapitolách je popsán záměr, technické a technologické řešení, analýza trhu, zdroje financování projektu, finanční analýza a analýza rizik obou variant. Práce mezi sebou dále porovnává varianty po ekonomické stránce a stránce rizik. Klíčovou kapitolou práce je finanční analýza projektu, ve které je stanovena výše investičních nákladů, provozních nákladů, výše tržeb, způsob financování projektu a je zde sestaven výkaz cash flow a výkaz zisku a ztráty. V závěru kapitoly se nachází ekonomické vyhodnocení investičního záměru pomocí finančních ukazatelů a je zde také sestavena analýza citlivosti. V závěru práce je vyhodnocení záměru a doporučení investorovi, kterou variantu projektu je vhodnější realizovat, včetně dalších návrhů, jak by se tato varianta mohla dále upravit.

Thesis is focused on a feasibility study for both construction and operation of a multi-purpose building in Beroun. In the introduction author describes why he has chosen this topic and what is objective for this thesis. Second section is focused on current condition of the building. This includes a basic description, documentation and location information. Third and fourth section are focused on two suggested options for the project. In the first option a house of culture with a restaurant is designed. In the second option a shopping mall is designed. For both options author describes intentions, technical and technological solutions, market analysis, financial resources, financial analysis and risk analysis. The thesis compares both options based on economic point of view and risk management. The key part of this thesis is the financial analysis of the project. The investment cost is determined here, including operation cost, revenue and project financing, including cash flow statement with profit and loss statement. Economic evaluation of the investment plan based on financial indicators and sensitivity analysis, is summed up at the end of the fourth section. At the end of the thesis, there is a final evaluation. The best option is recommended to the investor for realization. Chosen option is further enhanced by additional designs for enriching final project.