Příprava výstavbového projektu bytového domu v Praze - Stodůlky

Abstract

Předmětem této práce je prvotní studie proveditelnosti výstavbového projektu bytového domu v Praze Stodůlkách z pohledu developera. Práce si klade za cíl vytvořit podklad pro investiční rozhodnutí, zda je záměr výnosový a jakou má míru rizikovosti. K dosažení výsledků rozhodování bylo užito metod mentálních map, průzkumu okolí projektu, matice rizik a kritérií ekonomické efektivnosti investice co se týče peněžních toků. Výsledky ukazují, že záměr je středně rizikový a nevykazuje žádnou enormní hrozbu. V nejpříznivější variantě vykazuje výnosnost 21,6 %, v té pesimistické 14,8 %. Při požadavku investora 15 % na výnos lze projekt označit za přijatelný, i přes nepříznivý scénář finančních toků projektu. Současný stav legislativy v rámci povolování staveb v Praze je však mírně znepokojivý, především z důvodu probíhajících změn jejího znění. Na základě zjištěných výstupů z této práce má investor vhodný nástroj pro rozhodnutí o přijatelnosti projektu, čímž dá podnět ke zpracování podrobnější studie a zahájení záměru. Zvolený postup je aplikovatelný i pro jiné investory, pro jiné projekty a je možné jej dále propracovat.

The main subject of this work is an initial feasibility study of the construction project of residential building in Prague Stodůlky from the perspective of the developer. The work aims to create a basis for investment decision, whether the intention is profitable and what is the level of its risk. To achieve the results for decision making were used methods of mental maps, research of project surroundings, risk matrix and economic efficiency criteria of investment cash flows. The results show that the project is medium risky and there is no enormous threat. In the most promising variant project exhibits profitability 21,6 %, 14,8 % in the pessimistic scenario. The employer requests 15 % profitability, which makes the project acceptable, despite the unfavorable scenario of the project cash flow. However the current state of the legislation in the buildings authorization in Prague is slightly disappointing, mainly because of ongoing changes in its wording. Based on the output findings of this work, the developer has a convenient tool for decisions on the acceptability of the project, which will give initiative to the process detailed studies and commencement of the project. The approach is also applicable to other investors, for other projects and can be further developed.