Studie proveditelnosti polyfunkčního domu v Uherském Hradišti

Abstract

Bakalářská práce je zaměřena na zpracování vybraných částí studie proveditelnosti polyfunkčního domu v Uherském Hradišti. Cílem práce je stanovení optimálního rozložení ploch různého využití polyfunkčního domu za účelem následného pronájmu. Součástí je návrh několika variant a jejich následné vyhodnocení. Na základě analýzy okolí jsou stanoveny průměrné ceny nájmů za metr čtvereční jednotlivých funkčních ploch. Pomocí těchto cen jsou stanoveny předpokládané příjmy řešených variant a sestaveny peněžní toky jednotlivých let. Varianty jsou vyhodnoceny prostřednictvím ukazatelů ekonomické efektivnosti. Mezi sledované charakteristiky patří diskontovaná doba návratnosti, čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a index ziskovosti. Na základě vypočtených ekonomických ukazatelů je vyvozen závěr, že v dané lokalitě se za daných podmínek nevyplatí realizovat projekt víceúčelového domu pouze za účelem pronájmu jednotlivých funkčních ploch.

The bachelor thesis is focused on processing selected parts of the feasibility study of a multifunctional house in Uherské Hradiště. The aim is to determine the optimal distribution of areas with different use of multifunctional building for following lease. It includes the design of several alternatives and their following evaluation. Based on the analysis of surrounding, the avarage rental prices of individual functional areas per square meter are assessed. Thanks to these prices, presumed income of each designed alternative and yearly cashflow are set. Alternatives are evaluated through the indicators of economic efficiency. Among observed characteristics belong discounted payback period, net present value, internal rate of return, and profitability index. Based on these calculated economic indicators, it is concluded that in this area with these circumstances it is not worth to realize multifunctional building project only for rent of individual functional areas.