Finanční analýza a rizika developerského projektu ve středních Čechách

Abstract

Diplomová práce se zaměřuje na developerskou činnost a jednotlivé fáze developerských projektů. Tato práce se skládá ze dvou části teoretické a praktické. V první části jsou podrobně popsány základní pojmy související s developerskou činností, vysvětleny fáze, kterými developerský projekt prochází, definována úspěšnost developerského projektu a rizika, která se mohou v průběhu projektu vyskytnout. Dále jsou z teoretického hlediska vysvětleny potenciální náklady a výnosy developerského projektu a poté jsou popsány a vysvětleny metody hodnocení efektivnosti investice potenciálního projektu. V praktické části této diplomové práce je vyhodnocena realizovatelnost investičního záměru – průmyslového areálu ve městě Kralupy nad Vltavou pod názvem "Developerský projekt ve Středních Čechách". Nejprve jsou stručně popsány identifikační údaje o stavbě a její poloze, je popsána základní myšlenka projektu a je představeno urbanistické, architektonické a technické řešení projektu. Poté je provedena základní analýza investiční příležitosti lokality, včetně porovnání cen jednotlivých pozemků a SWOT analýzy. Následně jsou identifikována, analyzována a vyhodnocena rizika projektu a je navržena strategie řízení rizik. Dalším krokem je provedena finanční analýza developerského projektu, která zahrnuje výpočet celkových nákladů na výstavbu projektu a celkových příjmů projektu a výpočet, dle kterého je následně provedeno posouzení efektivnosti projektu.

The diploma thesis focuses on development activities and individual phases of development projects. This thesis consists of two parts, theoretical and practical. The first part describes in detail the basic concepts related to the development activity, explains the phases through which a development project passes, defines the success of a development project and the risks that may occur during the project. Next, the potential costs and benefits of a development project are explained from a theoretical perspective and then the methods of evaluating the effectiveness of a potential project's investment are described and explained. In the practical part of this thesis, the feasibility of an investment project - an industrial complex in the town of Kralupy nad Vltavou called "Development project in Central Bohemia" is evaluated. First, the identification data of the building and its location are briefly described, the basic idea of the project is described and the urban, architectural and technical design of the project is presented. Then a basic analysis of the investment opportunity of the site is made, including a comparison of the prices of individual plots and a SWOT analysis. Subsequently, the risks of the project are identified, analysed and evaluated and a risk management strategy is proposed. The next step is the financial analysis of the development project, which includes the calculation of the total project construction costs and total project income, and the calculation according to which the assessment of the project efficiency is subsequently carried out.