Výstavba rodinných domů v současných a budoucích podmínkách v ČR

Abstract

V diplomové práci je řešena analýza současného stavu na trhu s nemovitostmi, vlivy na výstavbu rodinných domů v České republice, uplatnění architektů či stavařů v ČR, rozhodovací procesy stavebníka rodinného domu v předinvestiční a investiční fázi zahrnující segmenty rozhodovacích bloků. V této práci je také podrobněji analyzován stav bytového a domovního fondu České republiky, neboť tento stav má velký vliv na aktuální situaci na trhu s bydlením. K aktuálnímu stavu na trhu s nemovitostmi přispěl také vývoj tohoto fondu, vývoj cen nemovitostí, kvalita bydlení a také zvyšující se náklady na bydlení. Dále se práce zabývá jednoduchým postupem zejména pro přípravu výstavby rodinného domu uplatňujícím se v podmínkách České republiky. Cílem je vytvořit ucelený přehled procesů, které jsou potřeba splnit v předinvestiční a investiční fázi výstavbového projektu za účelem získání stavebního povolení pro rodinný dům a pro jeho následnou výstavbu. V práci uvedené jednotlivé rozhodovací faktory jsou základem pro optimalizaci přístupů jednotlivých aktérů, zejména architektů.

The thesis deals with the analysis of the current state of the real estate market, the influences on the construction of family houses in the Czech Republic, the application of architects or builders in the Czech Republic, the decision-making processes of the builder of a family house in the pre-investment and investment phase, including segments of decision-making blocks. The thesis also analyses in more detail the state of the housing fund in the Czech Republic, as this state has a great influence on the current situation on the housing market. Moreover, the development of this fund, the development of house prices, the quality of housing and the rising cost of housing have also contributed to the current state of the housing market. Furthermore, the thesis deals with a simple procedure, especially for the preparation of the construction of a family house applied in the conditions of the Czech Republic. The aim is to create a comprehensive overview of the processes that need to be fulfilled in the pre-investment and investment phase of a construction project in order to obtain a building permit for a family house and for its subsequent construction. The individual decision factors presented in the work are the basis for optimizing the approaches of the individual actors, especially architects.