Analýza trhu s bytovými jednotkami v Ústí nad Labem

Abstract

Diplomová práce se zabývá analýzou trhu s bytovými jednotkami v Ústí nad Labem. Práce se dělí na teoretickou a praktickou část. V teoretické části jsou vysvětlené základní pojmy z oblasti realitního trhu a oceňování nemovitostí a druhy cen. V teoretické části je charakterizována i cenová mapa, její legislativa, tvorba, uživatelé a význam. Vývoj cen bytových jednotek je v teoretické části rozebrán pro lokalitu Ústí nad Labem a to za pomocí veřejně dostupných analýz. Jelikož je analýza trhu úzce spojená i s oceňováním nemovitých věcí jsou zde popsány jednotlivé metody tržního ocenění. Poslední kapitolou teoretické části jsou vnitřní a vnější faktory ovlivňující cenu nemovitých věcí. Praktická část se zabývá kompletní analýzou realitního trhu s bytovými jednotkami v Ústí nad Labem. Je zde vytvořená cenová mapa a vývoj trhu pro rok 2019 a 2020. Dále jsou v praktické části identifikovány jednotlivé faktory, které ovlivňují cenu a nájemné bytových jednotek. Tyto faktory lze následně využít pro porovnávací a výnosovou metodu. V poslední kapitole praktické části bude provedena analýza, která definuje ideální dispozici bytu k investičním účelům.

The diploma thesis deals with the analysis of the housing market in Ústí nad Labem. The work is divided into theoretical and practical part. In the theoretical part are explained the basic concepts and types of prices in the real estate market and real estate valuation methods. The theoretical part also defines the price map, its legislation, creation, users, and significance. The development of housing unit prices is examined in the theoretical part for the Ústí nad Labem locality with the help of public analysis. As the market analysis is closely connected with the valuation of real estate, the individual methods of market valuation are described here. The last chapter of the theoretical part contains the internal and external factors influencing the price of real estate. The practical part deals with a complete analysis of the real estate market with housing units in Ústí nad Labem. There is created a price map and the development of the market for 2019 and 2020. Furthermore, in the practical part are expressed the various individual factors that affect the price and rent of housing units. These factors can then be used for the comparative and the yield method. In the last chapter of the practical part, an analysis will be performed, which defines the ideal layout of the apartment for investment use.