Komparativní studie daně z nemovitostí a daně z převodu nemovitostí v ČR a v zahraničí

Abstract

Disertační práce zahrnuje analýzu inkasa daně z nemovitostí a daně z převodu nemovitostí, dále nákladovost a efektivnost obou daní. Začátek práce se věnuje obecnému pojednání a historickému ohlédnutí. Navazující kapitoly popisují legislativní rámec, konstrukční prvky právních norem a srovnání se zahraničím. Toto srovnání a zároveň inspirace se omezuje na vybrané členské země EU. Kapitola věnovaná efektivnosti je rozdělena na část popisující administrativní náklady a náklady vyvolané. Takto široké téma je zúženo na analýzu příjmové stránky u daně z nemovitostí a modelový výpočet vyvolaných nákladů na straně poplatníků u daně z převodu nemovitostí. Občas se na daň z převodu nemovitostí pohlíží jako na bariéru omezující transakce na trhu s nemovitostmi. Zda tomu tak opravdu je, zda existuje závislost mezi finanční velikostí realizovaných obchodů a volbou způsobu převodu nemovitostí (převod podílu ve společnosti nebo převod nemovitostí), je předmětem závěrečné části disertační práce a vychází z dotazníkového šetření.

This hereby presented PhD Thesis, which is focus on the real estate tax and real estate transfer tax, deals with the calculation of costs and efficiencies of property taxation in the Czech Republic. At the beginning of the thesis the taxation is described in particular structured elements and at the same time, main differences were shown in comparison with other selected EU countries. Chapter dealing with efficiency is split into the part describing administrative costs and the part describing compliance costs. Particular focuses are given to analyze of real estate tax income on one side and model calculation of taxpayers' compliance cost of real estate transfer tax on the second side. Sometimes real estate transfer tax is viewed to be a barrier, which is reducing the transaction activities on the real estate market in the Czech Republic. Final part of the thesis seeks an answer whether this opinion is valid and also analyzing the size of transaction in dependence on type of transaction (share deal or asset deal) based on the information gathered in a survey among real estate experts.