Projektový záměr rekonstrukce objektu polikliniky na domov pro seniory

Abstract

Diplomová práce se zabývá vypracováním projektového záměru rekonstrukce a provozování Domova pro seniory. Jedná se o konkrétní projekt umístěný v Litvínově, v Tylově ulici. V úvodu je popsán důvod výběru tématu, a také za jakým účelem a s jakým cílem je tato diplomová práce zpracována. Práce je rozdělena do sedmi hlavních částí: popis současného stavu projektu, analýza trhu, ocenění nemovitosti, technické a technologické řešení projektu, finanční analýza, hodnocení efektivity pomocí finančních ukazatelů a řízení rizik. Dále je řešeno také organizační a provozní zajištění projektu, socioekonomický přínos a jsou zde popsány i teoretické základy. Ústřední kapitolou je finanční analýza, ve které jsou stanoveny investiční náklady, náklady potřebné na rekonstrukci objektu, provozní náklady, výnosy v provozní fázi a dále jsou zde sestaveny i výkazy zisku a ztrát, cash flow a rozvaha. V navazující kapitole jsou z těchto výkazů vypočteny finanční ukazatele, ze kterých vyplývá vyhodnocení efektivity a přijatelnosti projektu. Výsledkem celé práce je vyhodnocení projektového záměru se závěrečným zjištěním, zda lze projekt investorovi doporučit.The diploma thesis is focusing on a project plan of refurbishment and operation phase of a Senior House. It is particular project located in a city Litvinov, Tylova Street. In introduction there is described a reason of selection of this topic and also the particular purpose and aim of this diploma thesis. The thesis is divided into seven parts: description of a current situation of the project, market analysis, property valuation, technical and technological solutions of the project, financial analysis and evaluation of efficiency regarding to financial indexes and risk management. Then there is a description of an organizational and operational structure of the project, socioeconomic benefits and theoretical foundations for these results. The main part of this thesis is a financial analysis in which are set the investment expenditures, refurbishment expenditures, operational cost, profit in operational phase and calculation of profit and lost statement, cash-flow and balance sheet. In the following chapter, there are calculated financial indexes based on these statement, from which emerge the efficiency and possible acceptance of the project. The result of the whole thesis is an evaluation of the project plan with the decision that the project is either acceptable or unacceptable.