Úskalí developerského procesu

Abstract

Tato práce se věnuje developerskému procesu a jeho úskalím. Teoretická část se ve svém začátku věnuje rozdělení výstavbového procesu do tří fází: přípravná, realizační a závěrečná. Dále jsou definováni účastníci developerského procesu. Dále se teoretická část zabývá projektovým financováním developerských projektů, které je rozděleno na bankovní a nebankovní financování. Kapitola nebankovního financování popisuje specifika kapitálového financování a juniorních úvěrů. Kapitola o bankovním financování se věnuje procesu žádosti o úvěr a podmínkám pro jeho získání. Následně jsou popsány nástroje hodnocení ekonomické efektivnosti projektů. Praktická část zpracovává finanční analýzu konkrétního developerského projektu od ocenění nákladů a výnosů, přes tvorbu cash flow až po vyhodnocení výkonnostních indikátorů. V samotném závěru je vytvořena citlivostní analýza na změnu vstupních proměnných.This work describes the development process and its pitfalls. The theoretical part begins with the division of the development process into three phases: preparatory, implementation, and final. Furthermore, the participants in the development process are defined. Furthermore, the theoretical part deals with the project financing of development projects, which is divided into the bank and non-bank financing. The chapter on non-bank financing describes the specifics of capital financing and junior loans. The chapter on bank financing deals with the loan application process and the conditions for obtaining it. Subsequently, the tools for evaluating the economic efficiency of projects are described. The practical part deals with the financial analysis of a specific development project from the valuation of costs and revenues, through the creation of cash flow to the evaluation of performance indicators. In the end, a sensitivity analysis is created to change the input variables.